2주택자 혹은 다주택자인 상황에서 사업 자금, 생활 자금, 혹은 세입자의 퇴거 자금이나 분양 아파트 잔금 마련을 위해 주택담보대출을 알아보고 계시나요? 시중 은행에 주택담보대출을 문의하면 다주택자라 원하는 만큼 한도가 나오지 않을뿐더러 아예 금리나 한도 조회가 되지 않는 경우도 종종 있습니다. 대출 비교 플랫폼에서는 DSR 기준 비교가 어렵기 때문에 이미 대출을 보유하고 있는 상황이라면, DSR 규제로 인해 부족한 한도 결과가 뜨기도 하죠.
원하는 조건의 대출이 어렵다면, 지금부터 알려드릴 2주택 이상 다주택자의 주택담보대출이 8퍼센트여야 하는 이유 3가지에 주목해 보세요.
첫 번째 이유, LTV 최고 85%까지 넉넉한 한도
LTV는 주택담보대출을 받기 위해선 반드시 알아야 하는 용어로, 내가 가진 주택을 담보로 하여 주택 시세 대비 대출이 얼마나 나올지 계산할 수 있는 지표입니다. 금융기관마다 LTV의 기준이 있고 이를 통해 집값의 시세 대비 대출 한도를 계산해 볼 수 있죠.
▶ 은행과 보험사의 LTV 기준
| 지역 | 보유 주택 수 | 구입 자금 | 생활 안정 자금(세입자 퇴거 자금) |
| 규제지역 | 무주택자 | 50% | 50% |
| 생애 최초 | 80%(최대 6억) | – | |
| 1주택자 | 50% | 50% | |
| 일시적 2주택자 | 40% | 40% | |
| 2주택 이상 | 30% | 40% | |
| 비규제 지역 | 무주택자 | 70% | 70% |
| 생애 최초 | 80%(최대 6억) | – | |
| 1주택자 | 70% | 70% | |
| 일시적 2주택자 | 60% | 60% | |
| 2주택 이상 | 60% | 60% |
규제지역 다주택자의 경우 LTV가 30% 수준입니다. 예를 들어, 시세 5억 원의 주택으로 담보 대출을 할 경우, 신규 주택 매입의 목적으로는 1억 5천만 원까지만 받을 수 있는 것이죠. 비규제 지역 대출 혹은 생활 안정 목적으로 대출을 사용한다면 LTV 비중이 조금 더 높아지긴 해도 한도 측면에서 여전히 아쉬운 부분이 있을 것입니다.
현재 다주택자에 적용되는 LTV로 인해 원하는 자금 마련에 제약이 있다면, 은행 밖으로 시야를 넓혀 더 합리적인 금융을 찾아보는 것은 어떨까요?
8퍼센트에서는 보유 주택 수에 상관없이 LTV 최대 85% 기준을 적용하여 넉넉한 한도로 주택담보대출이 가능합니다. LTV 규제로 인해 필요 자금을 충분히 충당하기 어렵다면 한도 측면에서 고려해 볼 만한 좋은 대안입니다.
[사례] 높은 LTV 기준으로 넉넉한 한도가 승인된 8퍼센트 고객
두 번째 이유, DSR 미적용으로 추가대출 가능
지난 7월 17일 한국은행이 발표한 ‘금융기관 대출행태 서베이 결과’에 따르면 올해 3분기 국내은행의 대출 태도는 기업 및 가계 모두에 대해 다소 강화될 것으로 예상됩니다. 대출 태도가 강화된다는 것은 금리를 올리거나 심사를 강화하는 등 대출 영업에 보수적으로 나선다는 의미인데요.
대출에 대한 은행권의 강경한 태도는 24년 9월 시행 예정인 ‘스트레스 DSR 2단계’ 정책에 배경이 있습니다. 스트레스 DSR 정책은 향후 금리가 오를 것에 대비해 변동금리 대출자에게 가산(스트레스) 금리를 더해 대출 한도를 산출하는 정책으로 단계가 높아질수록 대출 한도가 현재보다 줄어드는데, 2024년 9월에 0.75%의 스트레스 금리가 적용되기 시작할 것입니다.
정책은 계속 변하지만, 자금이 필요한 상황은 항상 발생한다는 것이 문제죠. 혹시 스트레스 DSR로 인해 줄어든 한도만큼 추가 대출이 더 필요한 상황이신가요?
그렇다면 DSR 규제 미적용으로 이미 대출이 있어도 추가 대출이 가능한 8퍼센트가 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 전세 퇴거 자금, 사업 자금, 분양 아파트 잔금, 생활 자금 등 다양한 용도로 사용 가능한 후순위 주택담보대출을 찾고 계시다면 최대 20억 한도까지 가능한 8퍼센트에서 알아보세요.
[사례] 이미 대출이 있지만 추가 대출 승인된 8퍼센트 고객
세 번째 이유, 빠르고 깔끔한 대출 신청 과정
🎣 미끼 상품 없이 깔끔해요
8퍼센트 주택담보대출을 이용한 실제 고객들의 후기를 살펴보면, 그 장점을 더욱 명확히 알 수 있습니다. 실제 8퍼센트 주택담보대출을 이용한 한 고객은 “추가적인 미끼상품이 없는 것이 가장 큰 장점”이라고 언급했습니다. 다른 금융사에서 흔히 볼 수 있는 보험 가입 강요나 예금 상품 끼워팔기 등이 없다는 점을 높이 평가한 것이죠. 또한 “처음에 제시된 조건 그대로 대출이 실행되었다”라는 후기를 통해 담보에 대한 평가가 얼마나 빠르고 면밀하게 이루어지는지를 간접적으로 알 수 있습니다.
🏦 정식 금융기관이라 안심할 수 있어요
8퍼센트는 온라인연계투자금융업 1호 기관으로 금융감독원에 정식 등록된 금융기관입니다. 넉넉한 자금 마련을 위해 은행 밖의 안전한 금융을 찾고 계신다면 8퍼센트 주택담보대출이 해결 방안이 될 수 있습니다.
📲 온라인으로 빠르고 간편해요
8퍼센트는 복잡한 서류 준비나 여러 번의 방문 없이 온라인으로 간편하게 신청할 수 있는 시스템이 갖춰져 있습니다. 주소만 있어도 30초 만에 예상 한도와 금리를 조회할 수 있어 간편하죠. 바쁜 일상 중 주택담보대출을 알아보기 위해 금융기관 방문을 고민 중이라면, 8퍼센트에서 온라인으로 신속하게 조회해 보세요.
제한 없는 주택담보대출 8퍼센트에서
8퍼센트 주택담보대출은 다주택자들이 직면한 여러 금융적 어려움을 해결할 수 있는 효과적인 대안입니다.
첫째 LTV, DSR 등의 규제에서 자유롭고, 둘째 보유 주택 수에 제한이 없으며, 셋째 온라인 플랫폼으로 빠르고 편리하기 때문에 다주택자들이 처한 다양한 상황에 유연한 대응이 가능합니다.
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준법감시인 심사필 제24-118호(24.08.07)