아파트를 분양받고 입주를 준비하는 과정은 설레는 일이지만, 예상치 못한 문제들이 발생하기도 합니다. 특히 요즘처럼 은행 대출 규제가 심해진 상황에서는 필요한 잔금을 마련하지 못해 고민하는 분들이 많습니다. 은행에서 분양아파트잔금대출을 받았는데도 입주를 위한 자금이 부족하신가요? 지금부터 분양잔금대출로 추가 자금 마련을 해결할 수 있는 방법을 차근히 이야기 해보겠습니다.
분양아파트잔금대출 원하는 한도가 안 나오는 이유
아파트 청약 당첨 후 중도금 대출까지는 원만하게 진행되었는데 입주 전 분양잔금대출 단계에서 예상치 못한 어려움을 겪고 계신가요? 특히 예상했던 잔금 한도가 다 나오지 않는 상황이라면 더더욱 막막할 텐데요. 대부분의 경우, DSR 규제에 따라 소득 대비 대출 상환액 비율이 제한 되어 잔금을 치를 만한 대출 한도 확보가 어려울 가능성이 높습니다. 분양 아파트 잔금대출을 받아야 할 시점에 신용대출이나 자동차대출 등이 있다면 한도가 줄어들게 되는 것이죠.
청약에 당첨되어 입주를 앞두고 있는 연소득 7천만 원인 사람을 예로 들어 볼까요? 패밀리카로 구매한 5천만 원 상당의 중형차 할부 대출과 투자 목적으로 받아둔 1억 원 상당의 스탁론, 2천 만 원 상당의 신용대출이 있다고 가정해 봅시다.
| 연 소득 | 70,000,000 원 | |
| 자동차 담보대출 | 35,000,000 원 |
(1) 잔액 2,200만 |
| (연 원금 상환액) | 6,600,000 원 | |
| (연 이자 상환액) | 394,625원 | |
| 증권담보 | 100,000,000 원 | (1) 잔액 36,000,000 원 (2) 잔여 3개월/12개월 (3) 연 5.3% |
| (연 원금 상환액) | 12,500,000 원 | |
| (연 이자 상환액) | 318,000 원 | |
| 신용대출 | 22,000,000 원 | (1) 잔액 800만 원 (2) 잔여 12개월/36개월 (3) 연 4.9% |
| (연 원금 상환액) | 4,400,000 원 | |
| (연 이자 상환액) | 212,333 원 | |
| 총 원리금 상환액 | 24,424,958 원 | 대출 원금 + 이자 상환액 |
| DSR | 34.89% | 총 원리금 상환액/연소득*100 |
*이해를 돕기 위해 가정한 단순 예시로, 정확하지 않습니다.
중도금 대출의 경우 분양 아파트 잔금대출로 전환되면 사라지는 대환대출이기 때문에 DSR 영향이 없다고 볼 수 있지만, 그 외의 대출은 DSR 영향을 받습니다. 위의 시나리오에서도 보유 대출을 꽤 갚은 상황인데 벌써 DSR이 30%를 훌쩍 넘어가는 것을 볼 수 있습니다. 요즘 아파트에 입주하는 많은 가구에서 부부 합산 소득을 잡아 분양잔금대출을 진행하지만 기대출을 해결하지 못할 경우 DSR 40% 규제로 인해 잔금 계획에 차질이 생길 수 있어요.
이 외에도 LTV(주택담보대출비율) 제한으로 고가 주택일 경우 잔금 한도가 부족한 경우, 다주택자로 은행이 대출 실행을 거부하는 경우가 있습니다.
분양아파트잔금대출 한도 부족 해결하는 방법
잔금을 치뤄야 할 시점에 부득이하게 이미 있는 자금을 해결하지 못했다면, 혹은 원하는 만큼 한도가 나오지 못했다면 조금 관점을 바꿔 DSR 규제에서 유연한 대출 서비스를 찾아보는 것도 방법이 될 수 있습니다.
에잇퍼센트에서는 아파트를 분양 받은 후 은행 대출만으로는 잔금을 다 낼 수 없는 경우, 미등기 상태인 신축 아파트를 담보로 하는 분양잔금 추가대출이 가능합니다.
🏡 에잇퍼센트 분양잔금대출
| 🔐금리: 연 8.0%~12.9% (고정 금리) 고정 금리로 계획적인 상환이 가능합니다. |
| 💰대출 한도: 최소 1천만 원 ~ 최대 70억 원 고액 대출이 필요한 경우에도 충분합니다. |
| ⏳ 상환 기간: 6개월 또는 12개월 짧은 상환 기간도 선택 가능합니다. |
💡분양 아파트 잔금대출, 에잇퍼센트가 특별한 3가지 이유
- 규제가 적어요 📈
에잇퍼센트는 DSR 규제를 적용하지 않아서 기존에 대출이 있어도 추가 대출이 가능합니다. - 넉넉한 한도와 높은 LTV를 제공해요 🏢
분양가의 최대 85%까지(감정가의 경우 최대 70%까지) 대출 가능하며, 최대 70억까지 부족한 금액을 메우기에 충분한 한도를 지원합니다. - 소득 증빙이 유연해요 📋
소득 증빙이 어려운 프리랜서, 은퇴자, 전업주부도 가능합니다.
에잇퍼센트 분양잔금대출 실제 사례
사례 1: 은행 대출로 부족한 자금을 해결한 고객 A씨 🏆
서울 강남구 아파트를 분양받은 A씨는 은행 대출만으로는 부족한 금액이 있어 에잇퍼센트를 통해 5억 원을 추가로 대출받아 입주에 성공했습니다.
사례 2: DSR 고비를 넘은 고객 B씨 👍
서울 강동구 아파트를 분양받은 B씨는 기존 대출 때문에 추가 대출이 어려웠지만, 에잇퍼센트를 통해 9천만 원을 추가로 받아 입주 문제를 해결했습니다.
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에잇퍼센트는 금융위원회에 등록된 금융 기관으로, 10년의 시간 동안 약 3,800건 이상의 부동산담보대출을 취급해 왔습니다. 믿을 수 있는 금융 기관에서 은행보다 유연한 대출로 입주 기회를 지키고🚪시간을 절약하세요. 💨
준법감시인 심사필 제 25-019호 (25.02.11)