투자 시장의 불확실성과 변동성이 커지고 있는 시기입니다. 특히 부동산 시장은 좋지 않은 예측이 계속 나오는 상황입니다. P2P 부동산 투자도 마찬가지인데요. 부동산 상품을 담보로 하는 P2P 투자 특성상 부동산 시장의 변화에 민감하게 반응할 수밖에 없습니다.
대부분 투자자들의 P2P 부동산 투자 시 안정성에 의심을 보내고 있는데요. 8퍼센트는 이를 불식시키고자 많은 노력을 하고 있습니다. 여러 보호 장치를 마련하고, 이자 연체 시 적절하게 대처해 손실을 방지하고 있죠.
투자자가 궁금해할 만한 8퍼센트 P2P 부동산 투자의 안정성에 관한 모든 질문. 모두 모아 답변해 드리겠습니다. 가지고 있는 궁금증을 모두 풀어 드릴게요!
Q. 8퍼센트 P2P 부동산 투자 담보 안정성은 어떠한가요?
8퍼센트는 P2P 부동산 투자 시 가장 중요한 부동산 담보에 신경을 쓰고 있는데요. 안정성에 초점을 맞춘 투자 상품을 공시하고 있습니다. 8퍼센트가 담보 안정성을 높기 위한 방법에는 크게 두 가지가 있습니다.
첫 번째는 수도권입니다. 국내 부동산 시장에서 역사적으로 변동성이 적어, 비교적 안정성이 높다고 평가받는 수도권 상품 비중을 높여, 투자자에게 선택권을 주고 있는데요. 실제로 8퍼센트가 2021년 6월 1일부터 2022년 5월 31일까지 취급한 서울·인천·경기 상품 비중은 투자 금액 기준 85%이었습니다.
두 번째는 *유효담보비율 제한입니다. 유효담보비율은 쉽게 말하면 담보 가치 대비, 즉 부동산 가격 대비 대출금의 비율을 뜻합니다. 낮을 수록 담보 안정성을 높다고 평가합니다.
8퍼센트는 유효담보비율이 높지 않은 부동산 상품을 다수 취급합니다. 기준은 70%인데요. 2021년 6월 1일부터 2022년 5월 31일까지 상품 중 유효담보비율 70% 이하 상품 수의 비중은 64%였습니다. 절반을 웃도는 상품이었죠.
* 유효담보비율: (8퍼센트 대출금액+선순위채권잔액+임차보증금)/담보가치X100
유효담보비율은 선순위 대출잔액을 기준으로 계산됩니다.
Q. 8퍼센트 P2P 부동산 상품의 투자자 보호 장치가 있나요?
투자 안정성을 높이기 위해 8퍼센트는 여러 장치를 마련했습니다. 그중에서도 8퍼센트 부동산 투자 상품 페이지를 보면, 권원보험 가입 상품을 쉽게 찾아볼 수 있는데요. 권원보험은 ‘보험사가 부동산에 설정된 근저당권 등 권리에 침해사항이 발생하는 경우 그에 따른 손실을 보상해주는 보험’입니다.
8퍼센트는 대출 실행 전 권리보험사에 청약 의뢰를 신청합니다. 권원보험에 가입된 담보 상품은 대출금 송금부터 근저당권 설정 단계까지 발생할 수 있는 권리 침해 피해를 방지할 수 있습니다.
✔ 권원보험
부동산 물권 취득과 관련해 발생하는 손해를 보전해 주는 보험입니다. 저당권 취득 및 순위 보전의 상실로 인해 저당권자에게 손해가 발생한 경우 손실을 보상해 줍니다.
Q. 권원보험 외에 또 다른 안전 장치가 있는지 궁금합니다.
‘매입확약’을 건 상품도 공시할 계획이 있습니다. 매입확약은 대출 실행 전 사전에 계약된 매입확약 법인이 *기한이익상실 채권을 원리금 전액으로 인수하는 것을 말합니다. 투자자 입장에서 원리금 손실 가능성을 크게 줄일 수 있겠죠.
*기한이익상실: 금융기관이 채무자의 신용위험이 높아질 경우 대출금을 만기 전에 회수하는 것. 주택담보대출은 60일 이상 원리금 체납 시 처리됩니다(일반적으로 30일).
✔ 매입확약
대출 실행 전 사전에 계약된 매입확약 법인에게 심사를 의뢰해, 연체 60일 초과된 기한이익상실 채권을 매각하는 것. 조건에 따라 다르지만 원리금 전액으로 매입확약 법인에서 인수합니다.
Q. 투자 리스크 헷지를 위해 8퍼센트가 노력한 사례가 있나요?
60일 이상 연체한 기한이익상실 채권은 매각할 수 있는데요. 2022년 8월, 8퍼센트가 기한이익상실 채권을 매각해 투자자의 투자금을 보호한 사례가 있습니다.
8퍼센트는 기한이익상실 채권 중 매각 대상을 선별한 뒤, 매각업체를 선정했는데요. 가장 좋은 조건으로 매각을 진행했습니다. 당시 원리금을 모두 회수하는 조건으로 채권을 매각했습니다. 해당 상품에 투자한 투자자들은 손실을 보지 않게 된 것이죠. 다만 부동산 시장 상황에 따라 투자 상품의 손실 가능성이 있기 때문에 8퍼센트는 분산투자를 권유하고 있습니다.
Q. 8퍼센트는 투자자를 위해 어떤 정보를 제공하고 있나요?
8퍼센트는 투자자들의 투자를 돕기 위해 부동산 투자 상품 페이지에 여러 정보를 보여줍니다. 특히 투자 포인트는 꼭 확인해야할 정보만 모아 놓고 있죠. 해당 상품이 권원보험에 가입됐는지, 유효담보비율은 얼마인지, 교통이나 주변 환경 등 조건은 어떠한지 같은 정보를 주고 있습니다.
또, 상품 개요, 상환 계획, 대출자 정보와 담보 안정성 평가 자료를 제공합니다. 투자 전 반드시 확인해야 할 정보를 투자자에게 줘, 신중한 투자를 유도하고 있습니다. P2P 부동산 투자 전 반드시 알아야 할 자세한 내용은 8퍼센트 P2P 부동산 투자 간단 가이드에서 확인하실 수 있습니다.
이처럼 8퍼센트는 투자자에게 필요한 정보를 제공하고, 담보의 안정성을 높이기 위해 노력하고 있습니다. 투자자의 손실 방지를 위한 장치도 계속해서 개선하고 있죠. 변동성으로 투자에 고민이 깊어지는 시기, 안정성이 높은 8퍼센트 P2P 부동산 투자가 좋은 선택이 될 수 있을 것입니다.
준법감시인 심사필 제 22-217호 (22.10.28)