‘부동산 투자’
이 말을 들으면 무엇이 떠오르시나요? 일반적으로 주택을 구입하고 시세 차익을 노려 판매하는 방식을 생각할 것입니다. 하지만 이러한 투자는 비용이 많이 들고, 이익 실현까지 오래 걸립니다. 심지어 부동산 하락장이 오면 막대한 손실로 이어질 수 있죠.
부동산 투자에는 주택 구입만 있는 것은 아닙니다. 부동산 담보 대출이 필요한 대출자들을 대상으로 한 ‘P2P 부동산 투자’도 있는데요. 상대적으로 담보 안정성이 높고 연 8% 정도의 수익을 거둘 수 있어 인기를 끌고 있습니다.
하지만 부동산 투자는 쉽지 않습니다. 확인해야 할 자료가 많기 때문인데요. 그래서 준비했습니다. 8퍼센트 부동산 투자의 모든 것! 부동산 상품에 투자할 때, 꼭 살펴봐야 할 포인트를 짚어 드리겠습니다.
투자 포인트는 꼭 확인하자
8퍼센트 부동산 상품은 다양합니다만, 두 가지 상품이 대표적입니다. 바로 ‘주거안정’과 ‘주택공급’입니다. 주거안정은 부동산 담보 대출, 주택공급은 행복주택 PF(Project Financing)* 대출입니다.
홈페이지에서 부동산 상품 제목을 보면 주거안정, 주택공급 같은 대출 목적과 부동산 정보를 간략하게 확인할 수 있습니다. 이번 글에서는 상대적으로 많이 접할 수 있는 ‘주거안정’ 투자 상품에 관해 이야기해보겠습니다.
*PF: 프로젝트 파이낸싱. 부동산 개발 사업의 예상 수익과 해당 부지를 담보로 돈을 빌려주는 것
주거안정 상품의 상세 페이지를 보면 상단에 상품의 등급과 수익률, 기간, 상환방식, 모집 금액을 확인할 수 있습니다. 담보 안정성과 수익률을 한번에 볼 수 있는 것이죠. 투자자 입장에서는 수익률이 중요할 텐데요. 우측의 ‘얼마를 투자할까요?’ 탭에서 본인의 투자 금액의 예상 수익도 확인해보실 수 있습니다.
그 밑으로 투자 포인트가 있는데요. 투자 포인트에는 여러 항목이 있습니다. 일반적으로 3가지를 제시하는데, LTV와 채권보전, 권원보험 가입 여부, 교통과 주거 환경 등이 포함됩니다. 특히 이 정보는 부동산 가치, 감정가 대비 대출금 비중, 투자금 환수 가능성을 알려주는 정보입니다. 따라서 투자 포인트 확인은 아주 중요하죠.
✔ P2P 부동산 투자 시 꼭 알아야 할 용어
▶ LTV
Loan To Value ratio의 줄임말로, 주택담보대출비율입니다. 주택 가격 대비 대출금의 비율로 낮을수록 안정성을 높게 평가합니다. 60% 미만의 LTV의 상품이 나왔다면 눈여겨볼 필요가 있겠죠.
▶ 채권보전
채권자의 손실을 막기 위해 담보를 확보하는 일을 말합니다. 여기서 담보는 부동산, 채권자는 투자자가 되겠죠.
▶ 낙찰가율
감정가 대비 낙찰가 비율입니다. 낙찰가율이 100%를 넘으면 부동산 가격이 감정가보다 높다는 뜻입니다. 따라서 낙찰가율이 높을수록 담보 안정성을 좋다고 평가할 수 있죠.
▶ 권원보험
부동산 권리 행사에 문제가 생겨 부동산 소유자나 저당권자가 입게 되는 손실을 보상해주는 보험입니다. 쉽게 말해 부동산 권리를 행사할 수 없게 되는 경우 보상해주는 것인데요. 권원보험에 가입 상품은 안정성이 더 높다고 볼 수 있죠.
▶ 1순위와 후순위
채권 순서를 의미합니다. 이미 대출이 있는 상태로 8퍼센트 대출을 받았다면 후순위, 기대출이 없었다면 1순위입니다.
한편 투자 포인트 마지막에는 ‘첫 예상 지급일’이 나와 있습니다. 투자 금액별 예상 지급일과 수익금을 조회해볼 수 있죠.
이처럼 8퍼센트가 제시하는 투자 포인트 3가지만 봐도 해당 상품에 대한 투자 정보를 전반적으로 이해할 수 있습니다. 투자 전 꼭 자세히 읽어봐야 하는 이유이기도 합니다.
담보, 대출자 정보도 제공
투자 포인트 밑으로도 다양한 정보가 있습니다. 8퍼센트는 대출금, 채권 순위(1순위 또는 후순위), 상환일자, 자금 용도 등을 정리한 ‘상품 개요’와 담보의 감정가 대비 대출금과 여유금을 알 수 있는 ‘담보 안정성’을 제공합니다. 두 자료는 대출자가 어떤 용도로 대출을 받고 또 어떻게 갚을 것인지 명시돼 있기 때문에, 확인하는 것이 좋습니다.
한편 담보 상세 설명도 있는데요. 상품이 아파트일 경우 단지 규모는 물론 공급면적과 전용면적, 본인 거주 여부도 알 수 있습니다. 해당 정보는 투자 모집이 마감되면 해당 상품에 투자한 사람에게만 보입니다.
대출자 정보도 제공합니다. 대출받는 사람의 신용점수와 소득, 카드 사용액을 토대로 상환 가능성을 점쳐 볼 수 있겠죠.
마지막으로는 전문가의 확인, 심사 과정 체크리스트, 채권 관리 시스템 등을 제공합니다. 이러한 정보들은 부동산의 신뢰도를 높이고 상품의 안정성을 확인시켜 주는 역할을 하는데요. 대출금 회수가 안 될 경우도 대비하고 있어 원금 손실 가능성을 줄이고 있습니다.
카카오톡 알림도 받아보세요
현재 8퍼센트 P2P 부동산 투자 상품은 오전 9시와 오후 1시에 열리는데요. 담보 안정성이 높은 만큼 오픈 직후 마감되는 경우가 많습니다. 조금만 늦으면 투자를 못 하는 경우가 발생하는 것이죠. 이런 아쉬운 상황을 방지하기 위해 8퍼센트에서는 카카오톡 알림을 제공하고 있습니다.
알림은 8퍼센트와 카카오톡 플러스 친구를 맺으면 받아볼 수 있는데요. 상품 오픈에 맞춰 발송해 드립니다! 당일 열리는 상품 특징도 요약해서 보내기 때문에 바쁜 와중에도 쉽게 투자할 수 있습니다.
8퍼센트 부동산 투자는 단돈 5천 원부터 시작할 수 있습니다. 큰 자본금 없이, 온라인으로 간편하게 투자할 수 있죠. 또 소액으로 투자하기 때문에 분산 투자로 안전성을 높일 수 있습니다.
카카오톡으로 업데이트되는 상품 정보를 확인해 보시고, 나에게 맞는 부동산 상품을 찾아 투자 수익을 얻으시길 바랍니다!
준법감시인 심사필 제 22-110호 (22.05.27)